Zabezpieczenie wynajmowanego mieszkania – Warszawa, Sobótka
Zabezpieczenie wynajmowanego mieszkania – Warszawa, Sobótka
Nasz kancelaria zlokalizowana w Warszawie i w Sobótce oferuje specjalistyczne usługi prawne w zakresie zabezpieczenia wynajmowanego mieszkania poprzez umowę najmu okazjonalnego. Nasze doświadczenie i wiedza pozwalają skutecznie chronić interesy wynajmujących, zapewniając jednocześnie pełne wsparcie na każdym etapie procesu wynajmu.
Umowa najmu okazjonalnego – korzyści
- Lepsza ochrona interesów wynajmującego
Szybsza egzekucja: umowa najmu okazjonalnego umożliwia wynajmującemu szybsze rozpoczęcie procedury eksmisyjnej w przypadku niewywiązywania się najemcy z warunków umowy; brak okresu ochronnego znacząco redukuje ryzyko utraty dochodów z wynajmu.
- Gwarancja opróżnienia lokalu
Oświadczenie notarialne: najemca składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji, zobowiązując się do natychmiastowego opróżnienia lokalu w razie potrzeby; to formalne zabezpieczenie pozwala na szybką reakcję w przypadku problemów.
- Zabezpieczenie finansowe
Kaucja do 6-krotności czynszu: możliwość pobrania kaucji do sześciu miesięcznych czynszów zapewnia dodatkowe zabezpieczenie finansowe na wypadek szkód w mieszkaniu lub zaległości w płatnościach.
- Pewność legalności
Forma pisemna i notarialna: umowa najmu okazjonalnego sporządzana jest w formie pisemnej, z obligatoryjnymi załącznikami notarialnymi, co zapewnia jej zgodność z obowiązującymi przepisami prawa.
- Współpraca z ekspertami
Profesjonalne doradztwo: oferujemy kompleksową obsługę prawną – od przygotowania umowy, przez doradztwo prawne, po reprezentację w procedurach sądowych; dzięki naszemu wsparciu wszystkie działania są zgodne z prawem i skutecznie chronią interesy naszych klientów.
Zakres usług prawnych dla wynajmujących
Przygotowanie umowy najmu okazjonalnego
- Sporządzenie umowy: przygotowujemy umowę najmu okazjonalnego zgodnie z aktualnymi przepisami, uwzględniając kluczowe aspekty, takie jak prawa i obowiązki obu stron, zabezpieczenia finansowe oraz procedury związane z zakończeniem najmu.
Doradztwo prawne
- Analiza potrzeb: oferujemy szczegółową analizę indywidualnych potrzeb i sytuacji klienta.
- Konsultacje prawne: udzielamy porad dotyczących najmu okazjonalnego oraz innych form wynajmu mieszkań.
- Wsparcie w negocjacjach: pomagamy w negocjacjach warunków najmu między wynajmującym a najemcą.
Obsługa notarialna
- Koordynacja czynności notarialnych: organizujemy i koordynujemy wszystkie czynności notarialne związane z umową najmu okazjonalnego.
- Przygotowanie oświadczeń: sporządzamy niezbędne oświadczenia notarialne.
Procedury zgłoszeniowe i egzekucyjne
- Zgłoszenie do Urzędu Skarbowego: pomagamy w zgłoszeniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu.
- Reprezentacja w procedurze egzekucyjnej: oferujemy pomoc w procedurze egzekucyjnej w przypadku konieczności eksmisji najemcy, w tym przygotowanie wniosku o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu oraz współpracę z komornikiem.
FAQ – Najczęściej zadawane pytania
Umowa najmu okazjonalnego to forma umowy najmu, która zapewnia wynajmującemu dodatkowe zabezpieczenia prawne, takie jak możliwość szybszej eksmisji oraz wyższa kaucja.
Korzyści obejmują szybszą procedurę eksmisji, większe zabezpieczenie finansowe i gwarancję opróżnienia lokalu dzięki oświadczeniu notarialnemu.
Koszty obejmują przygotowanie umowy oraz ewentualne czynności notarialne, które są niezbędne do jej skuteczności.
Do umowy wymagane są dokumenty takie jak akt notarialny, oświadczenia najemcy oraz umowa w formie pisemnej.
Tak, wynajmujący ma możliwość dochodzenia swoich praw także poza postępowaniem egzekucyjnym, w zależności od sytuacji i potrzeb.
Wynajmujący powinien zgłosić umowę do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu oraz przestrzegać terminów związanych z procedurą egzekucyjną w razie konieczności.
W przypadku niewywiązywania się najemcy z umowy wynajmujący może rozpocząć procedurę eksmisji na podstawie umowy najmu okazjonalnego.
Kontakt
